Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "VVGB Omgevingsvergunning splitsen woning Varsselsestraat 9 Zelhem". Het voorstel betreft het afgeven van een voorlopige Verklaring van Geen Bedenkingen (VVGB) voor het afwijken van het bestemmingsplan om een woning op de Varsselsestraat 9 te Zelhem te splitsen. De voormalige bedrijfswoning van een hondenpension wordt gesplitst in twee woningen, waarvan één door de eigenaar wordt bewoond en de andere als huurwoning beschikbaar blijft. De schuur wordt gesloopt voor een toekomstige paardenbak. Het voorstel sluit aan bij de woonvisie en biedt een ruimtelijke verbetering door het verdwijnen van overtollige bebouwing.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de situatie, de gewenste veranderingen, en de juridische context. Er zijn echter enkele kanttekeningen, zoals het ontbreken van een omgevingsdialoog.
Rol van de Raad:
De raad moet een voorlopige VVGB afgeven, die definitief wordt als er geen zienswijzen worden ingediend. Bij zienswijzen moet de raad opnieuw beoordelen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het afwijken van het bestemmingsplan gerechtvaardigd is en of de voordelen van de woningsplitsing opwegen tegen eventuele bezwaren.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de gewenste uitkomst (woningsplitsing). Het is echter minder specifiek over de tijdlijn na de zienswijzenperiode. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van een omgevingsdialoog kan als een zwakte worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of ze de voorlopige VVGB afgeven en onder welke voorwaarden deze definitief wordt.
Participatie:
Er is geen omgevingsdialoog geweest, wat een gemiste kans voor participatie is. Dit kan leiden tot weerstand van omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het hergebruik van bestaande bebouwing kan als duurzaam worden beschouwd.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt tot leges en eventuele planschade, die voor rekening van de initiatiefnemer komen. Er is geen verdere financiële dekking nodig vanuit de gemeente.