Groen licht voor nieuwbouwplan in Vorden: Gemeenteraad stemt in met aanpassingen
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Bronckhorst heeft unaniem ingestemd met het bestemmingsplan "Stedelijk gebied; Veegplan 2023-2", dat de ontwikkeling van Nieuwstad 30A in Vorden mogelijk maakt. Het plan, dat eerder werd aangepast na zienswijzen van omwonenden, voorziet in de bouw van rijwoningen en extra groenvoorzieningen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de oude drukkerij op Nieuwstad 30A te vervangen door nieuwbouwwoningen uitgebreid besproken. Het plan, dat al geruime tijd in ontwikkeling is, werd eerder aangepast na feedback van omwonenden. De belangrijkste wijziging was de transformatie van een appartementencomplex naar rijwoningen, met extra aandacht voor groenvoorzieningen.
Een belangrijk punt van discussie was de nokhoogte van de sociale huurwoningen. Een amendement om deze hoogte aan te passen van 11 naar 9 meter werd ingediend en unaniem aangenomen. "We komen hiermee tegemoet aan de wensen van de buurt," aldus een raadslid.
De fractie van D66 uitte zorgen over de verhouding tussen dure en betaalbare woningen binnen het plan. "Het is opvallend dat er 20 dure woningen nodig zijn om 8 betaalbare woningen te realiseren," merkte de heer Freueberg op. Hij vroeg zich af welke instrumenten de gemeente in de toekomst kan inzetten om projectontwikkelaars beter te sturen.
Mevrouw Bergvoet van de PvdA benadrukte het belang van het omzetten van de voormalige drukkerij naar woningbouw, ondanks dat slechts 8 van de 28 woningen in de sociale en betaalbare categorie vallen. "De instemming is niet van harte, maar het is een stap in de goede richting," zei ze.
GroenLinks legde de nadruk op het behoud van groen en het belang van participatie. "De bomenstichting verwacht dat de bomen het niet gaan redden. We moeten hier in de toekomst beter naar kijken," aldus mevrouw Oosterhof.
Wethouder Peppelman erkende de lange doorlooptijd van het plan en gaf aan dat er inmiddels een andere koers wordt gevaren. "We houden zoveel mogelijk rekening met de omgeving, bomen en de parkeernorm," verzekerde hij. Op verzoek van GroenLinks deed hij de toezegging om nogmaals naar de parkeernorm te kijken.
Met de unanieme instemming van de raad, inclusief het aangenomen amendement, kan het plan nu verder worden uitgewerkt. Betrokkenen hebben na de definitieve vaststelling nog de mogelijkheid om beroep aan te tekenen bij de Raad van State.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Bronckhorst overweegt een besluit over het bestemmingsplan "Stedelijk gebied; Veegplan 2023-2". Dit plan bevat een initiatief voor de ontwikkeling van Nieuwstad 30A in Vorden. Eerdere zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen in het plan, zoals het veranderen van een appartementencomplex naar rijwoningen en het toevoegen van groenvoorzieningen. Het plan past binnen het gemeentelijk beleid en er zijn geen grote planologische belemmeringen. Er zijn echter kanttekeningen, zoals de overlap van de inzagetermijn met de kerstvakantie en het feit dat het woningbouwprogramma niet volledig aansluit bij de regionale Woonagenda. De gemeenteraad moet nog beslissen of zij instemt met de voorgestelde wijzigingen en het plan definitief vaststelt. Na vaststelling kunnen betrokkenen beroep aantekenen bij de Raad van State.
Analyse van het Raadsvoorstel: Bestemmingsplan Stedelijk gebied; Veegplan 2023-2
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Stedelijk gebied; Veegplan 2023-2". Het plan omvat een zelfstandig initiatief voor de ontwikkeling van Nieuwstad 30A in Vorden. Eerdere zienswijzen leidden tot aanpassingen, waaronder de wijziging van een appartementencomplex naar rijwoningen en de toevoeging van groenvoorzieningen. Het plan is opnieuw voorgelegd aan de omgeving en instanties. Het voorstel vraagt de raad om in te stemmen met de reactienota en het gewijzigde bestemmingsplan vast te stellen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met een gedetailleerde beschrijving van de wijzigingen en de zienswijzen. Er is echter een kanttekening over de inzagetermijn die deels in de kerstvakantie viel, wat de participatie kan hebben beïnvloed.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan wijzigen en vaststellen, rekening houdend met de ingediende zienswijzen en de voorgestelde aanpassingen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het plan, rekening houdend met de balans tussen woningbouwbehoeften en de zienswijzen van omwonenden en belanghebbenden.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de voorgestelde wijzigingen. Het is echter minder tijdgebonden, gezien de vertragingen in het proces. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de overlap met de kerstvakantie kan als een zwakte worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, zoals voorgesteld in de reactienota.
Participatie:
Er is sprake geweest van overleg met de omgeving en instanties. Echter, de overlap van de inzagetermijn met de kerstvakantie kan de participatie hebben beperkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een centraal thema in het voorstel, hoewel de toevoeging van groenvoorzieningen een positieve impact kan hebben.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door leges en bijdragen voor bovenwijkse voorzieningen. Kosten voor aanpassingen aan de openbare ruimte zijn voor rekening van de initiatiefnemer.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het amendement betreft de "Nokhoogte starterswoningen 9 meter in plaats van 11 meter" en is onderdeel van de raadsvergadering van 20 december 2023. Het amendement stelt voor om de maximale nokhoogte van vijf starterswoningen in het planonderdeel Nieuwstad 30A Vorden te verlagen van 11 meter naar 9 meter. Dit voorstel komt voort uit de wens van omwonenden en de instemming van de initiatiefnemer. Het college van burgemeester en wethouders ziet geen belemmeringen voor deze aanpassing. Het amendement is bedoeld om deze wijziging vast te leggen in het bestemmingsplan Stedelijk gebied, Veegplan 2023-2.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig in de zin dat het duidelijk de wijziging van de nokhoogte beschrijft, de redenen voor de wijziging aangeeft, en de betrokken partijen benoemt. Het bevat ook de benodigde beslispunten voor de aanpassing van het bestemmingsplan.
Rol van de Raad:
De rol van de raad is om het amendement te beoordelen, te bespreken en uiteindelijk te besluiten over de aanpassing van het bestemmingsplan. De raad moet instemmen met de voorgestelde wijziging van de nokhoogte.
Politieke Keuzes:
De politieke keuzes betreffen het afwegen van de belangen van de omwonenden en de initiatiefnemer tegen de oorspronkelijke plannen. De raad moet beslissen of de wensen van de omwonenden en de instemming van de initiatiefnemer voldoende reden zijn om de nokhoogte aan te passen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar (verlagen van de nokhoogte van 11 naar 9 meter), maar het mist tijdgebonden elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan te wijzigen door de maximale nokhoogte van de starterswoningen vast te leggen op 9 meter in plaats van 11 meter.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat de wijziging voortkomt uit de nadrukkelijke wens van omwonenden, wat wijst op enige mate van participatie en betrokkenheid van de gemeenschap.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt voornamelijk op de bouwkundige aspecten en de wensen van de omwonenden.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel geeft geen specifieke informatie over de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Aangezien het een wijziging in bouwhoogte betreft, zijn er mogelijk geen directe financiële implicaties voor de gemeente.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
