Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Aanvraag Bopa voor het realiseren van appartementengebouwen aan de Ruurloseweg 1 in Zelhem." Het voorstel betreft een aanvraag voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) om 37 levensloopbestendige appartementen te realiseren op de locatie van het voormalige horecapand Het Witte Paard in Zelhem. De appartementen zijn gericht op de doelgroep 55+ en worden volgens de Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) normen gebouwd. Het plan omvat ook parkeerplaatsen, fietsenbergingen en de beschikbaarheid van deelauto's. Het project beoogt doorstroming in de lokale woningmarkt te bevorderen en voldoet aan het regionale woonbeleid.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat gedetailleerde informatie over de plannen, de stedenbouwkundige kwaliteit, de milieueffecten, en de participatie met belanghebbenden. Er zijn echter enkele kanttekeningen, zoals de zorgen van omwonenden en de mogelijke toename van parkeerdruk.
Rol van de Raad:
De raad heeft de rol om een bindend advies te geven over de Bopa-aanvraag. Dit advies is noodzakelijk voor de voortgang van het project.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de Bopa-aanvraag, rekening houdend met de stedenbouwkundige kwaliteit, milieueffecten, en de belangen van omwonenden. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de acceptatie van deelauto's als oplossing voor parkeerdruk.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), maar er zijn enkele onzekerheden, zoals de lange-termijn effecten van deelauto's op parkeerdruk. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de zorgen van omwonenden over zichtbaarheid en groenvoorziening moeten nog worden besproken.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij een positief bindend advies geven over de Bopa-aanvraag, waarmee de omgevingsvergunning kan worden verleend.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er participatie heeft plaatsgevonden met de Dorpsbelangenorganisatie en omwonenden, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien de appartementen volgens BENG-normen worden gebouwd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt voor de gemeente, aangezien het een particulier initiatief betreft. De kosten voor de omgevingsvergunning worden verrekend met de initiatiefnemer. Eventuele parkeerplaatscompensaties worden gedekt door de initiatiefnemer.