Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Bestemmingsplan Stedelijk gebied Het Loo, Zelhem
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan voor het stedelijk gebied Het Loo in Zelhem. Het plan omvat de bouw van 130 woningen voor diverse doelgroepen, met een focus op betaalbare woningen en levensloopbestendige zorgwoningen. Het plan integreert ook oplossingen voor waterbergingsproblemen in de nabijgelegen Bloemenbuurt. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de reactienota zienswijzen, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. Daarnaast wordt geheimhouding opgelegd op de bijlage grondexploitatie vanwege economische en financiële belangen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor zowel de fysieke als sociale aspecten van de ontwikkeling. Het bevat financiële onderbouwingen, risicoanalyses, en een overzicht van de benodigde kredieten. De volledigheid is goed, hoewel de geheimhouding van de grondexploitatie bijlage enige transparantie mist.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad moet instemmen met het bestemmingsplan, de reactienota zienswijzen, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. De raad moet ook besluiten over de geheimhouding van de financiële bijlage.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en de bijbehorende financiële verplichtingen. Er zijn keuzes te maken over de prioritering van woningtypen en de aanpak van waterbergingsproblemen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en financiële ramingen. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de geheimhouding kan als een beperking in transparantie worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad moet instemmen met het bestemmingsplan, de reactienota, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. Ook moet de raad besluiten over de geheimhouding van de financiële bijlage.
Participatie:
Er is overleg geweest met betrokken partijen en inspraak van de omgeving. Er zijn vijf zienswijzen ontvangen en behandeld.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid speelt een rol in de waterbergingsoplossingen en de focus op levensloopbestendige woningen. Het plan bevat echter geen expliciete duurzaamheidsdoelstellingen.
Financiële Gevolgen:
De totale kosten bedragen € 2.359.400, gedekt door grondopbrengsten van € 2.428.355. Er zijn kredieten nodig voor rioleringswerkzaamheden en regenwaterberging. De financiële risico's zijn beperkt, maar er is een mogelijk risico bij beroep bij de Raad van State.