Debatrijk | Bronckhorst

Kies een vergadering: 29-01-2026, Politieke Avond - tafel 4 - Definitieve voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

29-01-2026 Politieke Avond - tafel 4 - Definitieve voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Gemeente Bronckhorst wil grip op grond Stikkenweg 21

De gemeenteraad van Bronckhorst overweegt een definitieve voorkeursrechtbeschikking te vestigen op de percelen aan de Stikkenweg 21 in Zelhem. Dit zou betekenen dat de eigenaar de grond eerst aan de gemeente moet aanbieden voordat deze aan derden verkocht kan worden. Het doel is om speculatie te voorkomen en ruimte te maken voor een werklocatie, sportcomplex en natuurgebied.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens het recente debat op de politieke avond van de gemeenteraad van Bronckhorst werd het voorstel om een voorkeursrecht te vestigen op de percelen aan de Stikkenweg 21 besproken. De voorzitter, Johanna Bergervoet, opende de vergadering en benadrukte het belang van het voorstel: "Het doel is om speculatie te voorkomen en de ontwikkeling van een werklocatie, sportcomplex en natuurgebied mogelijk te maken."

Hoewel er geen directe financiële gevolgen zijn voor de gemeente, tenzij tot aankoop wordt overgegaan, benadrukten verschillende raadsleden het belang van een marktconforme prijs. Zij merkten op: "Gronden zijn duur aan het worden, dus we zullen marktconform moeten betalen."

Een andere zorg die naar voren kwam, was wat er zou gebeuren als de eigenaar niet bereid is te verkopen. "Wat als deze eigenaar niet wil verkopen, is onteigening dan wel het uiterste?" vroeg Gerbert Tiecken van de VVD. Portefeuillehouder Peppelman en de ambtelijke ondersteuning legden uit dat er alternatieve scenario's zijn, maar benadrukten dat de huidige locatie het meest geschikt is voor de geplande ontwikkelingen.

De tijdslijn voor de onderhandelingen bleef een punt van discussie. "Uiteraard willen we het zo snel mogelijk afronden, maar we willen het ook tegen een reële prijs verwerven," aldus portefeuillehouder Peppelman. De druk om snel te handelen is groot, vooral vanwege de mogelijke verplaatsing van voetbalvereniging ZZC'20.

Raadslid Mette Westerink van Lokaal Bronckhorst vroeg naar de mogelijkheid om het voorkeursrecht voor een langere periode dan drie jaar te vestigen. De ambtelijke ondersteuning gaf aan dat dit te zijner tijd beoordeeld kan worden, maar dat de huidige druk op de plannen een snelle afronding vereist.

De vergadering eindigde met een positieve noot van raadslid Jaap Louwerier van Gemeentebelangen Bronckhorst: "Ik ben wel heel blij met het plan wat er ligt voor Zelhem. Het is moeilijk, maar ik hoop dat er snel een antwoord komt."

Tijdens de raadsvergadering van 5 februari staat het raadsvoorstel als hamerstuk op de agenda. De gemeenteraad lijkt vastberaden om de controle over de gebiedsontwikkeling in eigen handen te houden.

Samenvatting

De gemeenteraad van Bronckhorst overweegt om een definitieve voorkeursrechtbeschikking te vestigen op percelen aan de Stikkenweg 21 in Zelhem. Dit besluit zou betekenen dat de eigenaar van deze agrarische gronden de percelen eerst aan de gemeente moet aanbieden voordat ze aan derden verkocht kunnen worden. Het doel is om speculatie te voorkomen en de ontwikkeling van een werklocatie, sportcomplex en natuurgebied mogelijk te maken. De gemeente heeft al gesprekken gevoerd met de eigenaar over de aankoop van de gronden. Het voorkeursrecht geeft de gemeente meer controle over de gebiedsontwikkeling, maar verplicht de eigenaar niet om te verkopen. De gemeenteraad moet binnen drie maanden na inschrijving in de openbare registers een definitief voorkeursrecht vestigen om dit recht te behouden. Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, tenzij tot aankoop wordt overgegaan. De eigenaar kan bezwaar maken tegen de voorkeursrechtbeschikking.

8. Toelichting Voorstel College VKR Zelhem.pdf
- chat
- analyse
- dossier
Analyse van het document

Analyse van het Voorstel / Amendement of Motie

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft de "Voorlopige Voorkeursrechtbeschikking" van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst, met betrekking tot het vestigen van een voorlopig voorkeursrecht op de locatie nabij Stikkenweg 21 in Zelhem. Het doel is om de regie te behouden over de ontwikkeling van een nieuwe werklocatie, sportcomplex en natuurgebied. Door het voorkeursrecht te vestigen, voorkomt de gemeente dat speculanten de grond opkopen, wat de realisatie van de geplande ontwikkelingen zou kunnen bemoeilijken.

Oordeel over de Volledigheid: Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de redenen voor het vestigen van het voorkeursrecht, de juridische grondslagen, en de procedurele stappen die moeten worden gevolgd. Er is echter weinig detail over de specifieke plannen voor de werklocatie en het sportcomplex.

Rol van de Raad: De gemeenteraad moet binnen drie maanden een definitieve voorkeursrechtbeschikking nemen om het voorkeursrecht voor een periode van drie jaar te vestigen. De raad speelt een cruciale rol in het verlengen en definitief maken van het voorkeursrecht.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen of het belang van gemeentelijke regie en het voorkomen van speculatie zwaarder weegt dan de belangen van de huidige eigenaren. Er moet ook worden overwogen hoe de plannen passen binnen bredere gemeentelijke en regionale ontwikkelingsdoelen.

SMART Analyse en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor de ontwikkeling van de locatie. Er zijn geen duidelijke indicatoren voor succes of evaluatiecriteria opgenomen.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten om de voorlopige voorkeursrechtbeschikking om te zetten in een definitieve beschikking, waarmee het voorkeursrecht voor drie jaar wordt gevestigd.

Participatie: Het voorstel vermeldt dat belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen, wat enige mate van participatie mogelijk maakt. Er is echter geen uitgebreid participatieproces beschreven.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk hoe de geplande ontwikkelingen bijdragen aan duurzame doelen.

Financiële Gevolgen: Het voorstel bespreekt de financiële implicaties van grondspeculatie en prijsopdrijving, maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse of dekking voor de kosten van de ontwikkeling. Er is geen informatie over de financiering van de geplande werklocatie en sportcomplex.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrecht Omgevingswet Zelhem Werklocatie Sportcomplex Speculatie Ontwikkelvisie Grondspeculatie Zelfrealisatie Prijsvaststelling

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
RV Voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem.pdf
- chat
- analyse
- dossier
- samenvatting
Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Definitieve Voorkeursrechtbeschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Titel en Samenvatting: De titel van het voorstel is "Definitieve voorkeursrechtbeschikking Stikkenweg 21 te Zelhem." Het voorstel betreft het vestigen van een definitief voorkeursrecht op meerdere percelen aan de Stikkenweg 21 te Zelhem voor een periode van drie jaar. Deze percelen, momenteel in agrarisch gebruik, zijn aangewezen voor toekomstige ontwikkeling als werklocatie, sportcomplex en natuurgebied. Het doel is om speculatie en ongewenste ontwikkelingen te voorkomen en de gemeente meer regie te geven over de gebiedsontwikkeling. Het voorstel vraagt de gemeenteraad om het voorlopige voorkeursrecht te bekrachtigen en om te zetten in een definitieve beschikking.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle relevante informatie, inclusief wettelijke grondslagen, argumenten voor het voorkeursrecht, en de belangenafweging. Het biedt een duidelijk beeld van de situatie en de redenen voor het voorstel.

Rol van de Raad: De gemeenteraad wordt gevraagd om het voorlopige voorkeursrecht te bekrachtigen door het vestigen van een definitieve voorkeursrechtbeschikking. Dit is noodzakelijk om de regie over de gebiedsontwikkeling te behouden.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen of zij het voorkeursrecht willen bekrachtigen, wat invloed heeft op de toekomstige ontwikkeling van het gebied. Dit omvat keuzes over ruimtelijke ordening, economische ontwikkeling en het behoud van agrarische functies.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de periode (drie jaar) en de percelen waarop het betrekking heeft. Het is haalbaar en relevant gezien de gemeentelijke doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten om het voorlopige voorkeursrecht om te zetten in een definitieve voorkeursrechtbeschikking.

Participatie: Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden, maar benadrukt wel de voortzetting van gesprekken met de grondeigenaren.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt impliciet genoemd in de context van natuurontwikkeling en landschappelijke kwaliteitsverbetering, maar is geen centraal thema in het voorstel.

Financiële Gevolgen: Het vestigen van het voorkeursrecht zelf heeft geen directe financiële consequenties, maar de aankoop van de percelen wel. Dit kan leiden tot financiële risico's als de ruimtelijke ontwikkeling niet doorgaat. De raad moet middelen beschikbaar stellen voor eventuele aankopen, die het mandaat van het college te boven gaan.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrechtbeschikking Omgevingswet Stikkenweg 21 Zelhem Werklocatie Schuifpuzzel Zelhem ZZC’20 Grondspeculatie Onteigening Kadastrale percelen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
1. Voorlopige voorkeursrechtbeschikking.pdf
- chat
2. Definitieve voorkeursrechtbeschikking.pdf
- chat
3. Perceellijst WVG (geanonimiseerd).pdf
- chat
4. Kadastrale overzichtstekening (geanonimiseerd).pdf
- chat
5. Concept publicatie Gemeenteblad (definitief voorkeursrecht).pdf
- chat
6. Kennisgeving eigenaar inclusief zakelijke beschrijving vestiging voorlopig voorkeursrecht (geanonimiseerd).pdf
- chat
7. Kennisgeving eigenaar inclusief zakelijke beschrijving vestiging definitief voorkeursrecht (geanonimiseerd).pdf
- chat
RB voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem.pdf
- chat

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

29-01-2026 Politieke Avond - tafel 4 - Definitieve voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Voorkeursrecht beschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Gemeente Bronckhorst wil grip op grond Stikkenweg 21

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Voorstel / Amendement of Motie

Dossier vormen

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Definitieve Voorkeursrechtbeschikking Stikkenweg 21 te Zelhem

Dossier vormen

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Voorzitter - Johanna Bergervoet

Onbekende spreker

Ambtelijke Ondersteuning