14-12-2023 Politieke Avond - tafel 4 - Opleggen voorkeursrecht op basis van de WVG Hummelo
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 1 Opleggen voorkeursrecht op basis van de WVG Hummelo
Gemeente Hummelo wil speculatie tegengaan met voorkeursrecht op bouwgrond
De gemeenteraad van Hummelo overweegt het instellen van een voorkeursrecht op percelen tussen de Torenallee en de Stokhorsterweg. Dit moet de ontwikkeling van betaalbare woningen voor jongeren, starters en senioren bevorderen. Het voorkeursrecht geeft de gemeente het eerste recht van koop als de eigenaar besluit zijn grond te verkopen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens een recent debat in de gemeenteraad van Hummelo werd het voorstel besproken om een voorkeursrecht te vestigen op bepaalde percelen in het dorp. Dit recht, gebaseerd op de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg), moet de gemeente in staat stellen om speculatie door marktpartijen te voorkomen en de ontwikkeling van betaalbare woningen te bevorderen.
De avond begon met insprekers die hun zorgen en vragen deelden. De heer Klein Beelemink uitte zijn bezorgdheid over de luchtkwaliteit in het gebied. "Stelt u zich voor, u krijgt een rapport onder handen waarbij in die locatie fijnstofmeting plaats heeft gevonden? En die is buitengewoon slecht," aldus Klein Beelemink. Hij vroeg zich af of het verstandig is om nu al een voorkeursrecht te vestigen zonder deze informatie mee te nemen.
Een andere inspreker, de heer Kleinbloemink, maakte zich zorgen over zijn eigen situatie. Hij woont aan de Zutphenseweg en heeft een pachtcontract voor een stuk grond dat hij graag zou willen kopen. "We zijn eigenlijk wel een beetje getrokken van die wet voorkeursrecht gemeente, want zo betekent dat wij achteraan de rij zullen aansluiten," zei hij. Kleinbloemink hoopt dat de gemeente rekening houdt met zijn situatie en hem de kans geeft om het stuk grond te behouden.
De gemeenteraad stelde vragen aan de insprekers en het college van burgemeester en wethouders. Wethouder Gosseling benadrukte dat het voorkeursrecht vooral bedoeld is om speculatie tegen te gaan. "We zijn op dit moment in een goed gesprek met de Graaf. We waren ook al in gesprekken met de Graaf om zelfs tot een taxatie te komen, dus de minnelijk uit te komen," legde Gosseling uit.
Na het debat besloot de gemeenteraad unaniem dat het voorstel als hamerstuk doorgaat naar de raadsvergadering van 20 december 2023. Dit betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is en het voorstel zonder tegenstemmen kan worden aangenomen.
Met het instellen van het voorkeursrecht hoopt de gemeente Hummelo de regie te behouden over de ontwikkeling van woningen voor jongeren, starters en senioren, en zo de leefbaarheid in het dorp te verbeteren.
Samenvatting
De gemeenteraad overweegt om een voorkeursrecht te vestigen op bepaalde percelen in Hummelo, gelegen tussen de Torenallee en de Stokhorsterweg. Dit gebeurt op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Het doel is om de ontwikkeling van betaalbare woningen voor jongeren, starters en senioren te bevorderen. De gemeente wil hiermee voorkomen dat marktpartijen de grond opkopen voordat de gemeente de kans krijgt om deze te verwerven. Het voorkeursrecht geeft de gemeente het eerste recht van koop als de eigenaar besluit zijn grond te verkopen. Dit recht geldt voor drie jaar. De gemeente heeft al overleg gevoerd met belanghebbenden en de huidige grondeigenaar. Het besluit moet nog worden goedgekeurd door de gemeenteraad en zal na publicatie in het Gemeenteblad van kracht worden.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vestigen voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) voor een aantal percelen van de toekomstige ontwikkellocatie gelegen tussen de Torenallee en de Stokhorsterweg te Hummelo." Het voorstel beoogt het vestigen van een voorkeursrecht op bepaalde percelen in Hummelo om de ontwikkeling van woningbouw te faciliteren. Dit recht geeft de gemeente de eerste koopoptie als de eigenaar besluit te verkopen, waardoor speculatie door marktpartijen wordt voorkomen. Het richt zich op het realiseren van betaalbare woningen voor jongeren, starters en senioren. Het voorstel is onderdeel van een breder gebiedsproces dat in samenspraak met de gemeenschap is ontwikkeld.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de juridische basis, de procedurele stappen, en de beoogde doelen. Er zijn echter enkele punten die verder uitgewerkt kunnen worden, zoals de specifieke financiële implicaties en een gedetailleerde tijdlijn voor de vervolgstappen.
Rol van de Raad:
De raad moet het voorstel goedkeuren om het voorkeursrecht definitief te vestigen. Dit is een cruciale stap, aangezien het voorlopige besluit van het college anders vervalt.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of het algemeen maatschappelijk belang van betaalbare woningbouw zwaarder weegt dan de individuele belangen van de perceeleigenaren. Ook moet de raad overwegen of de voorgestelde termijn en voorwaarden van het voorkeursrecht passend zijn.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en een gedetailleerde realistische planning. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking kan beter worden uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorkeursrecht te vestigen, waarmee het collegebesluit van 10 oktober 2023 wordt bestendigd.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er afstemming is geweest met de gemeenschap via Charettes en het Hummelose Woonboek, wat wijst op een participatief proces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het ontwikkelen van woningen voor specifieke doelgroepen kan indirect bijdragen aan duurzame gemeenschappen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden beperkt besproken. De kosten voor toekomstige aankopen worden gedekt door de grondexploitatie, maar bij overschrijding is een apart voorstel nodig. Een gedetailleerdere financiële analyse zou nuttig zijn.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) Hummelo Voorkeursrecht Ontwikkellocatie Woningbouw Bestemmingsplan Percelen Charettes Hummelose woonboek GrondexploitatieVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 1
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Harmjan Evers - CDA
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Daniëlle Rouwen - VVD
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Ilona Smeitink - PvdA
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Inspreker 2
Ilona Smeitink - PvdA
Inspreker 2
Voorzitter - Bengt Stegeman
Daniëlle Rouwen - VVD
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Harmjan Evers - CDA
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Martin Fröberg - D66
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Christina Oosterhoff - GroenLinks
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Bengt Stegeman
Frans Evers - CU-SGP
Voorzitter - Bengt Stegeman
Christina Oosterhoff - GroenLinks
Voorzitter - Bengt Stegeman
Jaap Louwerier - GBB
Voorzitter - Bengt Stegeman
Voorzitter - Bengt Stegeman
00:00:27 - 00:03:24 - 00:03:27 - 00:06:39 - 00:06:56 - 00:07:04 - 00:07:08 - 00:07:15 - 00:07:30 - 00:08:46 - 00:08:59 - 00:09:30 - 00:10:01 - 00:11:01 - 00:11:23 - 00:12:30 - 00:12:53 - 00:14:42 - 00:15:05 - 00:16:08 - 00:17:28 - 00:18:05 - 00:19:09 - 00:19:34 - 00:20:04 - 00:20:16 - 00:21:01 - 00:21:36 - 00:22:32 - 00:22:36 - 00:22:44 - 00:22:52