21-11-2024 Politieke Avond - tafel 4 - Bp Stedelijk gebied Het Loo, Zelhem
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 1 Bestemmingsplan Stedelijk gebied Het Loo, Zelhem
Groen Licht voor Woningbouwplan Het Loo in Zelhem: Een Stap naar de Toekomst
De gemeenteraad van Bronckhorst heeft groen licht gegeven voor het ambitieuze woningbouwplan Het Loo in Zelhem. Het plan omvat de bouw van 130 woningen voor diverse doelgroepen, met speciale aandacht voor starters en senioren. Het project is een samenwerking tussen de gemeente, ontwikkelaar Gro.Zel BV, woningcorporatie ProWonen en zorgorganisatie Markenheem.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de recente raadsvergadering werd het plan voor Het Loo uitvoerig besproken. Het project, dat in lijn is met regionale afspraken, belooft niet alleen nieuwe woningen, maar ook een verbeterde sociale structuur voor de wijk. "We werken aan een sociale structuur van de nieuwe wijk," aldus een gemeentewoordvoerder. "Dit plan is een belangrijke stap waarbij alle onderdelen en processen samenkomen voor goedkeuring."
Breed Enthousiasme en Constructieve Discussies
De vergadering begon met een bijdrage van Anno Keurinkjes, directeur van aannemersbedrijf Peters uit Zutphen, die zijn enthousiasme over het project deelde. "We zijn blij dat Markenheem en de gemeente enthousiast zijn. We werken samen aan een mooie invulling, met aandacht voor thuiszorg en sociale contacten," vertelde Keurinkjes.
Raadslid mevrouw Lustink van de VVD prees de integrale aanpak van het project: "Het is mooi om te zien hoe jullie dit project aanpakken, met oog voor het sociale aspect." Ook andere raadsleden spraken hun steun uit voor het plan, waarbij de nadruk werd gelegd op de noodzaak van betaalbare woningen en de sociale cohesie die het project kan bevorderen.
Zorg voor de Toekomst
Een belangrijk onderdeel van het plan is de aandacht voor waterberging, bedoeld om problemen in de Bloemenbuurt op te lossen. Daarnaast is er een pilot voor welstandsvrij bouwen opgenomen, wat betekent dat toekomstige bewoners meer vrijheid krijgen in het ontwerp van hun woningen. "Dit is een unieke kans om een uniek project neer te zetten," aldus Wim Derksen, bestuurslid van Stichting Noaberschap Zelhem.
Financiële Overwegingen en Geheimhouding
De grondexploitatie lijkt financieel haalbaar, hoewel er nog gesprekken gaande zijn over plankosten. Er is een kredietaanvraag van € 2.359.400 voor de grondexploitatie en extra budget voor rioleringswerkzaamheden en waterberging. Om de belangen van de gemeente te beschermen, is geheimhouding voorgesteld voor de financiële bijlagen.
Een Stap naar Realisatie
Met de goedkeuring van de gemeenteraad kan het plan nu ter inzage worden gelegd. Hoewel er nog mogelijkheden zijn om het plan aan te vechten bij de Raad van State, is de algemene stemming positief. "We hebben een unieke kans om een project te realiseren dat antwoord geeft op de woonbehoeften van zowel ouderen als jongeren," concludeerde wethouder Gortvliet.
Het woningbouwplan Het Loo in Zelhem markeert een belangrijke stap in de woningbouwopgave van de gemeente Bronckhorst, met een duidelijke focus op sociale cohesie en duurzaamheid.
Samenvatting
De gemeenteraad van Bronckhorst overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor Het Loo in Zelhem. Dit plan omvat de bouw van 130 woningen voor diverse doelgroepen, in lijn met regionale afspraken. Het plan bevat ook maatregelen voor waterberging om problemen in de Bloemenbuurt op te lossen. De gemeente werkt samen met ontwikkelaar Gro.Zel BV, woningcorporatie ProWonen en zorgorganisatie Markenheem. Er zijn wijzigingen voorgesteld naar aanleiding van zienswijzen en er is een pilot voor welstandsvrij bouwen opgenomen. De grondexploitatie lijkt financieel haalbaar, maar er zijn nog gesprekken over plankosten. Er is een kredietaanvraag van € 2.359.400 voor de grondexploitatie en extra budget voor rioleringswerkzaamheden en waterberging. De gemeenteraad moet ook beslissen over de bouw van een nieuwe loods in Hengelo, noodzakelijk door de sloop van de gemeentewerf in Zelhem. Geheimhouding wordt voorgesteld voor financiële bijlagen om de belangen van de gemeente te beschermen. Het plan zal na goedkeuring ter inzage worden gelegd en kan nog worden aangevochten bij de Raad van State.
-
Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Bestemmingsplan Stedelijk gebied Het Loo, Zelhem
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan voor het stedelijk gebied Het Loo in Zelhem. Het plan omvat de bouw van 130 woningen voor diverse doelgroepen, met een focus op betaalbare woningen en levensloopbestendige zorgwoningen. Het plan integreert ook oplossingen voor waterbergingsproblemen in de nabijgelegen Bloemenbuurt. De gemeenteraad wordt gevraagd in te stemmen met de reactienota zienswijzen, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. Daarnaast wordt geheimhouding opgelegd op de bijlage grondexploitatie vanwege economische en financiële belangen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor zowel de fysieke als sociale aspecten van de ontwikkeling. Het bevat financiële onderbouwingen, risicoanalyses, en een overzicht van de benodigde kredieten. De volledigheid is goed, hoewel de geheimhouding van de grondexploitatie bijlage enige transparantie mist.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad moet instemmen met het bestemmingsplan, de reactienota zienswijzen, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. De raad moet ook besluiten over de geheimhouding van de financiële bijlage.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en de bijbehorende financiële verplichtingen. Er zijn keuzes te maken over de prioritering van woningtypen en de aanpak van waterbergingsproblemen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en financiële ramingen. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de geheimhouding kan als een beperking in transparantie worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad moet instemmen met het bestemmingsplan, de reactienota, de grondexploitatie, en de financiering van buitenplanse kosten. Ook moet de raad besluiten over de geheimhouding van de financiële bijlage.
Participatie:
Er is overleg geweest met betrokken partijen en inspraak van de omgeving. Er zijn vijf zienswijzen ontvangen en behandeld.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid speelt een rol in de waterbergingsoplossingen en de focus op levensloopbestendige woningen. Het plan bevat echter geen expliciete duurzaamheidsdoelstellingen.
Financiële Gevolgen:
De totale kosten bedragen € 2.359.400, gedekt door grondopbrengsten van € 2.428.355. Er zijn kredieten nodig voor rioleringswerkzaamheden en regenwaterberging. De financiële risico's zijn beperkt, maar er is een mogelijk risico bij beroep bij de Raad van State.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Bestemmingsplan Het Loo Zelhem Woningbouw Grondexploitatie Waterberging Bloemenbuurt Welstandsvrij bouwen Gro.Zel BV ProWonen MarkenheemVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Inspreker 1
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Thea Lusink - VVD
Inspreker 1
Thea Lusink - VVD
Inspreker 1
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Inspreker 1
Thea Lusink - VVD
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Inspreker 1
Thea Lusink - VVD
Inspreker 1
Thea Lusink - VVD
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Inspreker 1
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Inspreker 2
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Harmjan Evers - CDA
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Thea Lusink - VVD
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Thea Lusink - VVD
Emmeke Gosselink - Wethouder
Thea Lusink - VVD
Emmeke Gosselink - Wethouder
Thea Lusink - VVD
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Jaap Louwerier - GBB
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Maarten Ebbers - CU-SGP
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Herman van Rooijen - GroenLinks
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Emmeke Gosselink - Wethouder
Herman van Rooijen - GroenLinks
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
René Kooijmans - D66
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
René Kooijmans - D66
Emmeke Gosselink - Wethouder
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Indy Bugter - PvdA
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Jaap Louwerier - GBB
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Emmeke Gosselink - Wethouder
Jaap Louwerier - GBB
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Onbekende spreker
Herman van Rooijen - GroenLinks
René Kooijmans - D66
Indy Bugter - PvdA
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Herman van Rooijen - GroenLinks
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Herman van Rooijen - GroenLinks
Harmjan Evers - CDA
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
Voorzitter - Jan Klein Lenderink
00:00:23 - 00:04:27 - 00:05:02 - 00:05:57 - 00:06:19 - 00:06:29 - 00:10:20 - 00:12:10 - 00:14:01 - 00:14:40 - 00:15:32 - 00:16:04 - 00:16:53 - 00:18:02 - 00:19:22 - 00:21:05 - 00:21:58 - 00:23:07 - 00:23:15 - 00:23:28 - 00:24:07 - 00:24:55 - 00:25:54 - 00:26:03 - 00:26:07